株式会社 ダンク・パートナー・システム 周南家主会 入居募集システム 詳細
家賃滞納対策として、たとえば次のような条項を設定しています。
a 賃貸等の遅延損害金は１日につき0.3％とする。
b 10日以上の遅滞をしたときは本件建物の入り口ドアに対しあらかじめ乙（賃借人）に交付していない鍵による施錠をなし乙の入室を拒絶することができる。
周南家主会ではこれらの条項を設定することにより、トラブルがあった時に賃料の回収をスムーズに行うことができるようになります。
遅延家賃の督促のプロセスは以下のとおりです。
a 1. 入居者と連帯保証人に電話して支払いを促す。
b 2. 契約期日迄に入金無き場合は、入居者と連帯保証人に催告状を出す。
c 3. 契約期日迄に入金無き場合は、入居者と連帯保証人に催告状を出す。印鑑証明書催告状の期限に入金のない場合、ドアに貼紙をする（ドアロック）。また、これを写真に撮っておく。
d 4. 上記３と同時に内容証明を出す。
e 5. 法的手続きによる賃料回収。
�1）支払督促
a 上記４の内容証明書を出しても期日までに入金されない場合、相手方（連帯保証人）の住所地を管轄する簡易裁判所に対して申し立てます。
2）小額訴訟
a 債権が６０万円以下の金銭支払請求に限られますが、１回の審理でその日のうちに判決が言い渡されます。
b 手続きも簡単で、早くて、費用も安く（自分で行うと１万円以下で済みます）、賃料請求に適しています。
c ※管轄裁判所は、相手の住所地の簡易裁判所です。
以上は、家賃の滞納があった場合の手続きですが、このような事態を少しでも減らすためには、入居者選定の段階で滞納の可能性の少ない人を選ぶということが大切です。
